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2020年新房契稅怎么算?契稅最新規定

發布時間:2020-08-19    來源:房產灣   
核心提示:一、交契稅時的首套房認定標準 (一)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行; (二)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的 ...

  一、交契稅時的首套房認定標準

  (一)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;

  (二)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;

  (三)所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

  二、首套房契稅的計算方法如下:

  (一)、應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

  (二)、衡量標準一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。

  如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

  三、2020年房產契稅新政策:

  (一)對個人購買家庭唯一的住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

  三)納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

  暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

  按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

  (四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。


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